素有“京西明珠”之称的海淀四季青，最近传出了好消息：一宗低密住宅地块入市了。四季青，可谓好山好水好风光，全镇绿化率覆盖达70%，而且地块属于香山别墅区，人口密度低，非常适合喜欢幽静闲适的人居住。那么，这四季青新出的地块将来会打造什么样的住宅产品呢？究竟值不值得入手呢？

　　6月14日，北京市海淀区双新村棚户区改造项目2603-003-1地块和2603-004-1地块以摇号形式出让，销售指导价12.1万元/㎡。CQ9电子 CQ9传奇电子

　　003-1地块用地规模73887.385平方米，地上建筑规模89552.295平方米，容积率1.05，控制高度12米；004-1地块用地规模18388.668平方米，地上建筑规模 21809.34平方米，容积率1.05，控制高度12米。

　　交通方面：临近西五环的杏石口桥；距离最近的地铁站为3公里左右的六号线的廖公庄站；紧邻公交南辛庄站，站内共6条公交线路，可通达市区。从市区到达四季青地块，最便捷的交通方式是自驾，如果考虑搭乘地铁，需换乘公交，路程较为麻烦。

　　商业方面：两公里内没大型商场，开车15-20分钟可到万柳商圈、五棵松商圈。

　　教育方面：之隔就是国际学校，1.5公里范围内有区域内幼儿园、小学、私立学校。

　　医疗方面：两公里内没大型甲级，开车10-15分钟可到301、武警总等三甲。

　　环境方面：全镇绿化率覆盖达70%，开车10分钟左右能到达香山、颐和园、八大处等国家级旅游景区。

　　四季青地块，当初吸引参与竞拍的房企多达32家。那么，在生活配套和交通配套目前都不占优势的前提下，四季青靠什么让众多房企如此青睐呢？

　　由于中心城区很难再开发利用，所以除东城和西城，自2018年至今，朝阳共有40多块住宅用地出让，丰台有30多块，昌平有20多块，大兴也是将近30块住宅用地出让，而海淀最少，只有十几块住宅用地供出，所谓物以稀为贵，位于海淀的四季青地块一横空出世，立刻被大家所追捧。

　　在四季青新地块附近，有两个刚交房不久的次新房项目，其中部分房产出售的均价达到了15万元。而当前四季青新地块的销售指导价为每平米12.1万元。可见，它和周围的次新房价格出现了倒挂现象。所以，那些想要购置新房的购房者才会特别关注该地块。

　　003-1地块和004-1地块容积率为1.05，绿地率为30%，控高为12米。因此，据专家推测，该地块推出的产品类型为180平米以上的大平层，比较满足希望在海淀四季青版块改善型置业的业主需求。

　　在房企和改善型置业的购房者眼中，四季青的新地块，CQ9电子 CQ9传奇电子其优势远远大于缺点。虽然地块附近轨道交通缺乏，距离大型商场和有一定距离，但是，出自新房稀缺的海淀区域，且售价倒挂周围次新房，再加上背靠西山山脉，坐拥三山五园中的多个自然文化景区，加之周边有不少优质教育资源，所以，开发商和购房者都对它投以青睐的目光。