12月3日，海珠-清远产业梯度有序转移招商推介会落地，中大纺织商圈部分产业迁至清远已是板上钉钉。

　　楼市君致电主要承接方的清远中大时尚科技城，工作人员透露：目前商家数据正统计中，大概有300多家有意向入驻。（注：数据会变化，以项目最新口径为准）

　　工作人员表示，面向海珠转移的商户，现已推出企业转移补贴3-5万、减免半年场地租金、免费提供半年员工宿舍、设备搬迁补贴等激励措施。

　　据纺织业媒体报道，这里约2万余家商户，光是制衣厂等加工制造业和仓储就有5200多家。

　　折算下来，有意向转移的商户或仅占约5%，是他们不愿离开海珠，还是另有原因？

　　抱着疑问，楼市君走访康乐村、鹭江村一带，发现不少商家正为复市准备货源，陆续有运载面料、辅料的货车进出。

　　楼市君在沿途和几位店铺老板交流后，发现他们面临着一些问题，不得不多加考虑。

　　老板陈生告诉楼市君，对于纺织和服装行业来说，商贸与生产加工、仓储物流之间，三者很难完全分割。

　　像他们的生产加工模式，就是早上接单，中午拿面料辅料，下午开始加工，经过裁床烫工尾部等多环节后，在隔天统一出货。

　　随即在短时间内送达天河沙河、白云石井等批发市场，交易周期通常2-3天完成。

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　　这里有59个分场，包括广州国际轻织城、珠江国际纺织城等，又有超10万种品类的面料辅料及家居饰品，上下游产业链完善，每年交易额约2000亿！

　　楼市君打听到，中大纺织商圈一家中型规模的商户，在去年一个月营业额超1百万。

　　现在商户较大的担忧是各类企业搬迁意愿不一。哪怕少了中间一个环节，新市场就没有完整资源，不利于采购商进货。

　　“专业市场的形成需要时间沉淀，搬到清远，我们担心要重新开始。”陈生苦笑道。

　　中大时尚科技城作为本次产业承接方，坐落于清远市区——清城区，相当于“广州的海珠”，自身条件也不错。

　　这里设立广清经济特别合作区，既有国家级纺织染印产业园、石角物流仓，又享机场、北站、高速和京广货运等便捷交通，对产业成长有足够土壤。

　　关键是，生活生产成本比广州低很多，周边北部万科城、美林湖等约7-8千/平，给纺织业老板、服装打工人的门槛更低。

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　　在经营成本上，清远中大时尚科技城月租金15-16元/平，最低年租金不到10万。而中大商圈不少纺织商年租金约20万-100万！

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　　比如，现在从中大到沙河出货，仅需20多分钟；若搬到清远后，车程接近一个半小时，长期下来将花更多时间、运输人力及燃油成本等。

　　档口老板邓生称他去年才刚签几年租约，周边像他这样的商户还有不少，提前退租会否影响资金问题，有待多方商榷。

　　我们都知道，在康乐、鹭江村从事加工的多半是外地临时工，习惯做高单价、自由的工作模式。

　　据一位店主透露，近两年在广州招工不容易，原来是6元/件的，现在8元/件都招不到工人，搬到清远后更让人担心。

　　他们的担忧不无道理，清远纺织业工人收入在5000-7000元/月，但在广州至少8000元以上，旺季甚至能拿1万+。

　　他们表示，就算不在中大纺织商圈，也能去海珠大塘或白云番禺，收入差不多，身边愿意去清远的较少。

　　以北京为例，2015年北京大红门服装批发市场响应疏解，在几年内陆续迁到周边沧州。

　　如今，既带动当地经济发展，搬空后的地方也能落实新规划，进而实现产业升级。

　　我们把目光看回海珠康乐村和鹭江村，搬走小作坊、制衣厂，有助于改善“脏乱差”的环境；转移仓储，则能优化周边交通。

　　毕竟，由于巷子窄、人口多，布匹生产所需的拖车、运货车及居民出行车辆等在同一路上穿行，拥堵情况可想而知。

　　至于商户面临的难题，清远中大时尚科技城背后的忠华集团、云尚智城集团仍在持续沟通。

　　楼市君从工作人员处获悉，在海珠与清远官方牵线下，项目正收集中大纺织圈商家的意愿和困难，并向上级反映，争取最大程度上为大家解决问题。

　　对此，项目二期或将规划专属的商贸档口，优先为进驻企业提供，解决后顾之忧。

　　而他们担心的产业圈子，当前项目已吸引唯品会、沙驰、哥弟、红蜻蜓等300多家时尚产业企业进驻或意向进驻。

　　另据中国纺织公众号报道，近期十三行聚衣汇、趋梦服饰、卓娃服饰、盛丰颜纺织等68家企业已入驻该项目，约1000家企业有入驻意向。（以制造业为主）

　　毕竟，项目体量高达约400万平，可发挥空间充足，当前可承接2000家企业，建成后预估可承接企业近5000家。

　　其表示，当地产业园已有200多家企业进驻，涵盖不少纺织企业的职工流动，且周边有超20所职业技术学院，人力资源较充足。

　　他还强调，未来项目将协助企业主招工，其背后集团旗下就有超4000名纺织业员工，有所保障。

　　当前，海珠和清远的地方商会、行业协会及中大纺织商等多方仍在沟通磨合，需要一定的时间。